SİTE YÖNETİCİSİNE MAAŞ VERİLİR Mİ?

Site Yöneticisi ;

Site yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman ya da site gibi toplu yaşam alanlarında, kat malikleri tarafından seçilen ve ortak alanların yönetiminden sorumlu olan kişidir. Bu kişi, bina veya site sakinlerinin hak ve menfaatlerini gözeterek, ortak giderlerin toplanması, teknik bakım ve onarımların yapılması, güvenlik, temizlik, peyzaj gibi hizmetlerin düzenli yürütülmesi gibi görevleri üstlenir. Yöneticinin görevi sadece günlük işleri yürütmekle sınırlı kalmaz; aynı zamanda hukuki, mali ve idari konularda da sorumluluk taşır. Etkin bir site yönetimi için, yöneticinin iletişim becerisi yüksek, organizasyon kabiliyeti güçlü ve mevzuata hâkim olması önemlidir.

Sorumlulukları nelerdir ?

Site yöneticisinin sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmiş olup oldukça kapsamlıdır. Öncelikle, ortak alanların bakım, onarım ve temizliğinin düzenli şekilde yapılmasını sağlamakla yükümlüdür. Asansör, jeneratör, yangın sistemi, hidrofor, güvenlik kamera sistemleri gibi ortak teknik ekipmanların periyodik kontrollerini yaptırmak, gerekli sözleşmeleri ve bakım hizmetlerini yürütmek onun sorumluluğundadır. Aidatların düzenli toplanması, gelir-gider dengesinin sağlanması, bütçenin oluşturulması ve yıl sonu hesap raporlarının hazırlanması da yöneticinin görevleri arasındadır. Ayrıca personel yönetimi, iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerinin uygulanması, resmi evrakların takibi, karar defterinin tutulması gibi idari görevleri de vardır. Kat malikleri ve sakinler arasında iletişimi sağlamak, şikâyetleri değerlendirmek ve çözüm bulmak, yöneticinin sosyal sorumlulukları arasında yer alır. Tüm bu görevlerin eksiksiz ve şeffaf bir şekilde yerine getirilmesi, sitenin düzenli, huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı olmasını sağlar.

Site Yönetimlerinin İşlevi

Site yönetimi, genellikle bir apartman veya konut sitesinde bulunan bina veya kompleksin günlük işleyişini düzenlemek, bakımını yapmak ve sakinlerin ihtiyaçlarına cevap vermekle ilgilenen bir yönetim sürecidir. Bu, apartman sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak, mülkiyetin değerini korumak ve ortak alanların etkili bir şekilde kullanılmasını sağlamak amacıyla yürütülür. Apartman site yönetimi genellikle aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Günlük İdare ve İletişim: Apartman yönetimi, sakinlerle düzenli iletişim kurar, talepleri ve geri bildirimleri ele alır ve genel idari görevleri yönetir. Bu, özellikle toplantılar, duyurular ve yazışmalar yoluyla yapılır.

Bakım ve Temizlik: Ortak alanların düzenli bakımı ve temizliği, apartman sakinlerinin güvenliği ve konforu için önemlidir. Bu, asansörlerin bakımı, koridorların temizliği, ortak bahçe bakımı gibi işleri içerir.

Güvenlik Yönetimi: Apartman yönetimi, güvenlik önlemlerini planlar ve uygular. Bunlar arasında güvenlik kameraları, kapı erişim kontrol sistemleri, aydınlatma ve güvenlik personeli gibi unsurlar bulunabilir.

Mali İdare: Apartman sakinlerinden toplanan aidatların yönetilmesi, faturaların ödenmesi, bütçe oluşturulması ve mali durumun izlenmesi apartman site yönetimi tarafından gerçekleştirilir.

Yasal İşlemler: Yönetim, yerel yasal düzenlemelere uymak, gerekli izinleri almak ve apartmanın mülkiyetine ilişkin yasal konularda işlem yapmakla sorumludur.

Toplantılar ve İletişim: Apartman sakinleriyle düzenli toplantılar yapmak, kararlar almak ve sakinler arasında etkili iletişim sağlamak da apartman site yönetiminin görevlerindendir.

Bu tür yönetim, genellikle bir apartman yöneticisi veya yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilebilir. Apartman sakinleri arasından seçilen bir apartman yönetim kurulu veya apartman sakinleri derneği de bu süreçte etkili olabilir. İyi bir apartman site yönetimi, sakinler arasında olumlu bir yaşam ortamı sağlamak ve mülkiyetin değerini korumak için kritiktir.

Site Yöneticisi Maaş Alır Mı?

Kat malikleri tarafından seçilen site yöneticisi, genellikle iş sözleşmesine tabi bir çalışan olmaktan ziyade, kat malikleri kurulunun görevlendirdiği temsilci niteliğinde olduğu için maaş adı altında bir ücret almaz ve sosyal hak talebinde bulunmaz. Bu yöneticilere yapılan ödeme, işçi-işveren ilişkisi kapsamında değerlendirilemeyeceği için genellikle "huzur hakkı" olarak adlandırılır. Huzur hakkı, yöneticinin yürüttüğü görev karşılığında kat malikleri tarafından belirlenen ve düzenli olarak ödenen bir tür ücret olup, sosyal güvenlik primleri, izin, kıdem gibi hakları kapsamaz. Bu durum, site yöneticisinin hukuki statüsünün bir çalışandan farklı olmasından kaynaklanır ve kat mülkiyeti mevzuatı ile site yönetim planları doğrultusunda şekillenir. Böylece yöneticinin aldığı ücret, görevini yerine getirmesi karşılığında yapılan bir hizmet bedeli olarak kabul edilir .