Toplu yaşam kurallarını düzenleyen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde site / apartman sakinleri tarafından en çok merak edilen toplu yapının nasıl yönetileceğidir . Toplu yapı sakinleri genel kurul nedir? genel kurul nasıl toplanır? yönetim planı nedir? yönetim planı nasıl oluşturulur? yönetim planı değiştirilebilir mi? genel kurulda yeter sayı nedir? yönetim planını değiştirmek için yeter sayı nedir? genel kurulda oylamaya nasıl katılırım? yönetici nasıl seçilir? yöneticinin görevleri nelerdir? dışarıdan yönetici atanabilir mi? işletme projesi nasıl yapılır? gibi sorularla yükümlülüklerini ve haklarını araştırmaktadır. Anagayrimenkulun yönetiminin nasıl yapılacağı kat mülkiyeti kanunu 5. bölümde düzenlenmiştir. Burada sizlere anagayrimenkulun yönetimini düzenleyen bu bölümde yöneticinin hakları bakımından anlatan 40. maddeyi paylaşacağım.
Madde metni aşağıda aktarılmaktadır:
Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir.
(Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.
Barbaros Hayrettin Paşa mh. 1993 sok. No:22A Esenyurt/İstanbul - TÜRKİYE
0 533 661 40 47
www.fatihdelibalta.com All Rights Reserved. Designed by Fatih Delibalta
