KAT MÜLKİYETİ KANUNU NE DİYOR?

Toplu yaşam kurallarını düzenleyen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde site / apartman sakinleri tarafından ilk bilinmesi gereken kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleridir. Toplu yapı sakinleri en başta kat maliklerinin hakları nelerdir? kat maliklerinin borçları nelerdir? gibi sorularla yükümlülüklerini araştırmaktadır. Site yönetiminin şikayet edilmesi hususunu kat mülkiyeti kanunu 33. maddede düzenlenmiştir.

Apartman veya site yönetimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre seçilen yönetici veya yönetim kurulları aracılığıyla görev yapar. Ancak bazı durumlarda site yönetiminin görevlerini ihmal etmesi, şeffaf davranmaması ya da yasalara aykırı uygulamalar yapması söz konusu olabilir. Bu gibi hallerde apartman veya site sakinlerinin haklarını arayabilmesi için başvurabileceği çeşitli yollar bulunmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde yöneticinin görevleri açıkça sayılmıştır. Eğer yönetici bu görevleri yerine getirmiyorsa (örneğin aidatların amacı dışında harcanması, hesapların paylaşılmaması, bakım ve temizlik işlerinin ihmal edilmesi gibi) kat malikleri öncelikle yöneticiye yazılı olarak itiraz edebilir. Bununla birlikte, KMK’nın 33. maddesi gereğince kat malikleri, yöneticinin görevlerini yapmaması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yöneticinin görevden alınmasını talep edebilir.

Diğer yandan site yönetimi tarafından alınan kararlar hukuka aykırı ise, kat malikleri yine KMK’nın 38. ve devamı maddelerine dayanarak iptal davası açabilirler. Ayrıca yöneticinin mali işlerde usulsüzlük yapması veya zimmet gibi ciddi fiiller söz konusuysa, yalnızca sivil hukuk yolları değil aynı zamanda Türk Ceza Kanunu kapsamında da savcılığa suç duyurusunda bulunulması mümkündür.

Sonuç olarak site yönetiminden şikâyetçi olan kat malikleri için başlıca yollar; öncelikle yönetim kurulu veya yöneticiyi yazılı şekilde uyarmak, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak ve gerektiğinde savcılığa suç duyurusunda bulunmaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hareket eden malikler, hem kendi haklarını hem de sitenin ortak menfaatlerini güvence altına almış olurlar. Bu nedenle şikâyet sürecinin hukuki temellere dayandırılması büyük önem taşımaktadır.