KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI

Toplu yaşam kurallarını düzenleyen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde site / apartman sakinleri tarafından ilk bilinmesi gereken kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleridir. Toplu yapı sakinleri en başta kat maliklerinin hakları nelerdir? ve kat mülkiyetinin ve kat irtifakının nasıl kurulduğu gibi sorularla haklarını ve yükümlülüklerini araştırmaktadır. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının ne olduğu kat mülkiyeti kanunu 1. bölümde düzenlenmiştir. Burada sizlere kat mülkiyetinin kurulması öncelikle satın alma hakkı bakımından anlatan 8. maddeyi paylaşacağım.


Madde metni aşağıda aktarılmaktadır:

Birinci Bölüm

Genel Hükümler

C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı

II- Öncelikle satınalma hakkı:

Madde 8 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.

Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.

Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.